В ЦДХ прошел круглый стол "Самые привлекательные сегменты для инвестирования"

27 сентября состоялся круглый стол «САМЫЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ СЕГМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ», организаторами которого выступили инвестиционная компания «МИГ-компания» и Недвижимость Real Estate Zemer Consulting & Development.

Круглый стол состоялся в рамках XII Русского Форума Фаворитов Рынка Недвижимости RREF, проводимого с 26 по 29 сентября в ЦДХ.

В мероприятии участвовали ведущие компании из различных секторов рынка недвижимости, включая Группу ПСН, ГК «Пионер», ГК «МИГ-Недвижимость», ОАО «ОПИН», TEKTA GROUP и др.

На открытом заседании были освещены главные сегменты, на каковые инвесторам направляться обратить внимание. Так, среди загородных проектов, самые перспективными с позиций роста цены активов в ближайшие 5 лет являются земельные участки и объекты по Ленинградскому и Дмитровскому шоссе, считает финдиректор ОАО «ОПИН» Игорь Шереметьев. Кроме этого, согласно его точке зрения, не следует вкладываться в почвы сельхозназначения, не имея конкретной стратегии по их предстоящему освоению.

Это связано, первым делом, с инициативой страны по применению штрафных санкций впредь до изъятия при их не применения.

Игорь Шереметьев кроме этого подчернул, что очередной бум жилой застройки и появление солидного числа проектов экономного класса стоит ожидать по

Симферопольскому шоссе.

Наряду с этим, по словам Игоря Шереметьева, цена почвы встанет до Января этого года приблизительно на 3-5%, но ожидать значительного повышения цен в течение следующего года не нужно. Это связано с тем, что в Подмосковье завершились все новое и выборные мероприятия правительство начало работату в штатном режиме.

Помощник председателя совета директоров «МИГ-Недвижимость» Олег Птушкин уверен в том, что на сегодня самым перспективным направлением для инвестирования делается сегмент экономного класса в городах и наукоградах-спутниках, где кроме жилья запроектировано развитие производственных и офисных проектов. Как пример спикер привел как уже существующие города-спутники (Королев, Жуковский, Дубна и т.п.), так и перспективные районы для развития аналогичных индустриальных центров. В их числе промышленные округа: Зарайский, Каширский, Озерский, Можайский и т.д.

Эта тема была очень занимательна аудитории, и взяла развитие на протяжении панельной дискуссии между спикерами.

Для гостиничных проектов, коттеджных поселков и мультиформатных комплексов в среднесрочной возможности будут самый привлекательны Дмитровский, Сергиево-Посадский и Наро-Фоминский районы.

Олег Птушкин кроме этого подчернул, что «МИГ-Недвижимость» собирается осваивать направление по Пятницкому шоссе, где компания уже инициировала последовательность проектов.

Не меньше надежд девелоперы

возлагают и на таковой тип жилья как апартаменты. Так, ГК «Пионер» в скором будущем выведет на рынок новый формат — апарт-отель комфорт-класса Yes в столичном районе Митино, неподалеку от другого девелоперского проекта компании — Жилого квартала LIFE-Митинская. Об этом поведал директор по продажам ГК «Пионер» Игорь Иванов. Клиентам предложат номера с мебелью и отделкой, каковые будут обслуживаться собственной управляющей компанией ГК «Пионер».

Эксплуатационные затраты хозяина составят не более 5 тыс. рублей в месяц.

Наряду с этим, по словам главы департамента управления активами Группы ПСН Татьяны Тиковой, инвесторам все же стоит прежде всего выбирать проверенные сегменты для инвестирования, чтобы получить гарантированную и прогнозируемую прибыль. Прежде всего, это многоквартирные дома, потому, что Москва все еще остается недообеспечена жильем на одного человека, кроме того по сравнению с другими городами России. А это указывает, что в ближайшие пара лет спрос на этот продукт останется неизменно высоким.

Начальник инвестиционного департамента TEKTA GROUP Роман Семчишин сказал, что на сегодня порядка 10-20% клиентов квартир — инвесторы, каковые реализуют собственные активы, не ждя получения права собственности. Наряду с этим, Татьяна Тикова подчернула, что количество спекулятивных сделок на рынке сократилось, в особенности с почвой. Институциональные инвесторы кроме этого уходят с рынка спекулятивных сделок, потому, что на сегодня появление и план застройки инфраструктурных проектов, как в столице, так и в области, делается фактически непредсказуемым.

Тем более, что транспортная обстановка по многим направлениям не содействует резкому росту инвестиционной прибыли.

Но все специалисты сошлись во мнении, что на смену типовой панельной застройке приходят авторские проекты повышенной комфортности, и объекты комплексной застройки. Данный продукт на сегодня пользуется наивысшим спросом и при верном подходе будет все больше завлекать конечных покупателей и инвесторов.

Также читайте:

Почему нельзя слушать женщин? Егор Шереметьев Уроки соблазнения


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: