Спрос на жилье, которого нет

Весной фактически все регионы почувствовали вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за три последних месяца составил порядка 10-15%. Наряду с этим количество идеальных в марте сделок если сравнивать с началом года имело значительно более значительный прирост — практически в 1,5 раза.

Такие эти находятся в отчете Аналитической работы агентства «МИАН».

Санкт Петербург и-Москва, в отличие от вторых регионов, продемонстрировали большую динамику повышения спроса — рост обращений за три последних месяца составил 25-30%, число сделок за это же время выросло практически в 2,5-3 раза.

Большая часть специалистов «МИАН» именуют среди главных обстоятельств оживления спроса постепенное «выздоровление» ипотечного кредитования, которое неспешно возвращается к докризисным показателям.

«Банки стали более лояльны, ставки неспешно понижаются, — согласна с ним его сотрудник из Екатеринбурга Алена Голикова, — «следовательно, все больше клиентов покупают квартиры в ипотеку».

На рынке жилья Москвы в течение последних трех месяцев 2010 года с участием ипотечных средств проходила каждая пятая сделка, в то время как годом ранее — только каждая седьмая (для сравнения: в докризисный период «ипотечной»была каждая третья сделка).

Помимо этого, и продавцы, и клиенты, «измученные» достаточно продолжительным периодом ожидания каких-либо показателей стабилизации рынка — с одной стороны, и собственного денежного положения — с другой, на данный момент уже не «новички» на этом рынке. Следя «за ситуацией » в течение целого года, и изо дня в сутки, проводя мониторинг этого изменившегося благодаря кризиса рынка, и те и другие уже успели приспособиться к этому «новому» рынку, и сейчас знают друг друга значительно лучше и стремительнее. Согласно точки зрения директора отделения «МИАН» в Петербурге Нани Меребашвили: «Оживление разъясняется еще и тем, что люди прекратили опасаться неопределенности и уже не ожидают понижения стоимостей».

Вместе с тем возвращения спроса к докризисным показателям пока не происходит и сказать о тотальном оживлении рынка до тех пор пока еще рано, считают аналитики, — все познается в сравнении. Как в полной мере объективно выразился директор отделения «МИАН» в Воронеже Иван Вивчарик: «Говоря об повышение количества обращений 1,4-1,5 раза, нужно не забывать, что за прошедший год падение составило до 80-85% в сравнение с тем же периодом 2008 года».

Но неспешно оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно тяжело удовлетворить уже на данный момент.

«Последовательность замороженных объектов в Липецке настоящий момент стали возводиться стремительными темпами. Готового жилья на первичном рынке нет, большое количество долевого и проблемного», — говорит директор отделения «МИАН» в Липецке Павел Евстратов. «На рынке новостроек практически не осталось недорогих квартир в сданных зданиях или в зданиях на высокой стадии готовности», — поддерживает сотрудника директор отделения «МИАН» в Рязани Денис Яковлев. «Строительство идет вялотекущими темпами. Надежных застройщиков, обеспечивающих своевременную сдачу объектов, не прибавилось», — комментирует директор отделения «МИАН» в Твери Ольга Микляева.

Подобная обстановка отмечается в северных и южных регионах.

Как отмечают специалисты, наверное, рост стоимостей станет естественным следствием ситуации . По результатам первых трех месяцев «МИАН» зафиксировала рост цен на новостройки в 11 регионах собственного присутствия.

Больше всего подорожали квартиры в новых зданиях Краснодара. Директор отделения «МИАН» в Краснодаре Наталья Абрамова констатирует, что на первичном рынке В первую очередь года цена увеличилась приблизительно на 500-1000 руб. за квадратный метр. В сданных зданиях удорожание более значительное — в среднем на 3000 руб. за квадратный метр.

На вторичном рынке рост стоимостей зафиксирован фактически везде. Заметнее всего подорожал квадратный метр на рынках Набережных Челнов и вторичной недвижимости Уфы — 4,8% и 4,5% за прошедший квартал соответственно. Родные значения по темпам роста отмечены и в Челябинске.

В виду низкого спроса фактически остались прежними цены в Липецке, Твери, Нижнем Новгороде, Твери и Белгороде.

Средняя цена квадратного метра новостроек по результатам первых трех месяцев 2010 года в Москве составила 156,2 тыс. руб., на вторичном рынке — 146,6 тыс. руб. Рост стоимостей за прошедший период составил — 1,4% и 2,4% соответственно.

В зависимости от структуры предложения по стадиям и классовости готовности объектов динамика цены квадратного метра в отдельных районах носила разнонаправленный темперамент: от минусовых значений по элитным квартирам, расположенным в центре столицы до ежемесячного 1%-ного прироста по самый востребованным объектам экономного класса, расположенным в районах массовой застройки в спальных районах города.

В Петербурге цены на жилую недвижимость практически вдвое ниже, чем в Москве и по результатам прошедшего квартала составили 74,3 тыс. руб. за квадратный метр в сегменте новостроек и 82,1 тыс. руб. — за квадратный метр в «ветхом» фонде города. Скорость увеличения цен за три последних месяца в Северной столице кроме этого значительно ниже, чем в Москве: на вторичном рынке прирост если сравнивать с началом года составил 1,5-2%, в сегменте новостроек цена квадратного метра, так же как и в Москве, имела разнонаправленную тенденцию.

Также читайте:

Михаил Хазин."О ситуации на рынке недвижимости".


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • Риэлторы "рекламируют" московское жильё

    К концу 2010 года в области и Москве вероятен острый недостаток находящихся в продаже новостроек. Новые объекты не закладываются, строительство части домов заморожено, кое-какие находятся на…

  • Цены на жилье: скрытое падение

    Неизвестная обстановка на рынке столичного жилья начинает проясняться. Аналитики больше не опасаются прогнозировать дно кризиса, и открыто заявляют о большом понижении цен на жилье с осени. Но…

  • Упал спрос на столичное жилье

    Сентябрь нынешнего года был для столичных риелторов не весьма успешным. Вместо классического оживления на рынке в первоначальный осенний месяц, число сделок с недвижимостью сократилось….

  • Москвичи в мае жилье не покупают

    Май-2011 отметился падением сделок по купле-продаже жилья на столичном рынке. По подсчетам столичного управления Росреестра, в последний месяц весны было зарегистрировано всего 7,25 тыс. сделок…

  • Бум на "вторичке" Подмосковья

    Февраль отмечен бурным ростом рыночного предложения вторичного жилья Столичной области. Количество квартир, продаваемых, составило 31,7 тыс. штук, что на 12,4% больше уровня января. Это самый…