Сдав квартиру, не разбогатеешь

Казалось бы, что возможно выгоднее сдачи столичной квартиры в аренду? При таком раскладе возможно и не трудиться — около 25 тыс. руб. в месяц постоянно будут гарантированы. Но, как поведали эксперты Bigness.ru, этот вид бизнеса приносит доход лишь в том случае, если предназначенное для сдачи жилье досталось арендодателям безвозмездно…

Сдача в аренду квартир остается так же, как и прежде низкодоходным бизнесом с позиций инвесторов. Главной причинной его массовости (в Москве сдается в аренду около 700 тыс. квартир), есть то, что большинство жилых помещений досталась арендодателям безвозмездно (на протяжении приватизации жилья), и они смогут приобретать от своих излишков жилья регулярный, гарантированный и скрытый от страны доход. Таковой метод сохранения капитала большей части квартировладельцев думается более понятным и спокойным, чем фондовый рынок, большие вклады (цена квартир значительно выше гарантированных страной в рамках страхования вкладов сумм), вложения в бизнес и тому подобное.

Но, до кризиса инвесторы деятельно вкладывали деньги в жилье и после этого сдавали его в аренду. Но, доходность от самой аренды составляла только малую толику неспециализированной доходности от вложений в жилье. Высокая комбинированная доходность достигалась за счет галопирующего роста цен на жилье в стране.

на данный момент, во время стагнации цен на жилье, данный рынок жилья стал менее привлекательным для инвесторов.

На примере нескольких типовых случаев специалисты ГдеЭтотДом.РУ разглядели доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в городе Москве. Наряду с этим учитывалась как прибыльная часть — ежемесячные арендные платежи, так и расходная — квартплата, страховка, налоги, затраты на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный).

Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, приобретённых по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых либо чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях.

Для анализа доходности инвестиций в арендный бизнес на рынке жилья были забраны пять типов объектов — начиная от несложной помещения, в панельном доме на окраине и заканчивая элитной квартирой на Бульварном кольце. Доходность от сдачи в аренду помещения, приобретённой на окраине города, с совершённым в ней по окончании приобретения косметическим ремонтом составила 4,2% годовых. Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине города без ремонта (эконом-класс) составила 4,0% годовых. В случае если в такой же квартире совершить косметический ремонт и оснастить ее минимумом современной мебели и бытовой техники (комфорт-класс), то доходность подрастет до 4,2% годовых. Однокомнатная квартира улучшенной планировки в пределах четвертого транспортного кольца, доведенная по окончании приобретения до состояния бизнес-класса даст доходность в 4,2% годовых.

И, наконец, доходность от просторной квартиры на 150 квадратных метров на Бульварном кольце, доведенной до состояния элитного класса составит 4,3% годовых.

Не обращая внимания на огромную отличие в валовом доходе от сдачи в аренду несложной помещения (120 тыс. руб. в год) и элитной квартиры (2,64 млн. руб.) доходность от вложений будет однообразная, отмечают специалисты ГдеЭтотДом.РУ.

«Большой инвестор для получения от свободного капитала доходности чуть более 4% годовых может прикупить либо несколько дюжин помещений по 2 млн. руб., либо дюжина типовых квартир в панельных зданиях по 4,3 млн. рублей либо одну элитную квартиру за 45 млн. руб. И вряд ли обстановка с низкой доходностью инвестиций в аренду жилья в Москве измениться: опытным инвесторам противостоят много тысяч частных арендодателей, взявших собственные квартиры безвозмездно и имеющих исходя из этого широкие резервы для демпинга», — говорят они.

Также читайте:

Как СДАТЬ квартиру в аренду. БЫСТРО. ВЫГОДНО. БЕЗ УЩЕРБА. Советы арендодателям #аренда #сдачаваренду


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • Где дешево снимать квартиру в Москве?

    Жилищный вопрос — один из самых востребованных для Москвы. Собственные коррективы в расклад сил на рынке аренды вносит кризис. В июне съемное жилье начало стоить дороже, чем в мае. Самая…

  • Купить квартиру в Монако можно. Для таракана

    В соответствии с изучениям, самая дешёвая зарубежная недвижимость — в Египте. Тут среднестатистический россиянин за собственную годовую заработную плат может купить 16,5 квадратных метров…

  • Инвестквартиры не обещают сверхдоходов

    Приобретение квартир с инвестиционными целями снова делается актуальной, утверждают риелторы. Сейчас часть таких сделок в среднем по рынку находится на уровне 5-15%, а в отдельных сегментах…

  • Абитуриенты "подкосили" летнюю аренду

    Лето — сезон, в то время, когда спрос на кратковременную аренду вырастает в разы. В случае если в Санкт-Петербурге данный рынок по большей части «делают» туристы, то в Москве из-за неразвитости…

  • Кировские власти держат строителей в «ежовых рукавицах»

    Губернатор Кировской области Николай Шаклеин растолковал стратегию и тактику работы регионального правительства в области жилищного строительства — Николай Иванович, семь дней назад по многим…