Риэлторы "рекламируют" московское жильё

К концу 2010 года в области и Москве вероятен острый недостаток находящихся в продаже новостроек. Новые объекты не закладываются, строительство части домов заморожено, кое-какие находятся на стадии перепроектирования. Аналитики предполагают, что «ценовое дно» на столичном рынке пройдено, а недвижимость снова может стать привлекательной для инвестиций.

В первую очередь года количество предлагаемых новостроек в Москве уменьшилась на 10%, наряду с этим число свободных квартир в них снизилось практически на треть. По факту на середину года актуальные предложения имелись в чуть более 50% объектов, остальные строительные площадки были «заморожены», говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

Драйверами повышения цен, согласно точки зрения специалистов агентства, смогут кроме этого стать «отложенный усилия» и спрос страны, реализующего разные стимулирующие мероприятия и программы, среди них и помощь совокупности ипотечного кредитования через предоставление госгарантий АИЖК.

В это же время, прогнозы Глава горадминистрации важного роста цен на недвижимость не обещают. В 2010 ожидается падение на 1,9% если сравнивать с 2009 годом, а в 2010-2015 гг., стоимости будут расти не более чем на 2-5% в год.

Но как отмечают аналитики МИАН, остальная Россия «и Москва» — это «две громадные отличия». Кроме этого прогноз Глава горадминистрации не «учитывает ни темпов потребительской инфляции, ни вероятный рост цен на строительные материалы и другое, относящееся к процессу возведения коммерческого жилья».

Вследствие этого рост стоимостей в столичном регионе может начаться уже в 2010 году, тем более, что застройщики «спровоцированные осенним увеличением спроса, уже начали поднимать цены». Кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует Глава горадминистрации, а уже в среднесрочной возможности, другими словами в 2012 году.

Но, основаны эти предположения на том, что экономика к этому периоду восстановится по окончании кризиса, что отразится на увеличении уровня платежеспособного спроса. Нужно заявить, что это весьма важное «в случае если», которое имеет все шансы не реализоваться.

Прогнозируя в рамках этого сценария, аналитики агентства предполагают скачок цен на жилую недвижимость в Подмосковье и Москве уже в 2013 году. В этом случае, купленная на данный момент квартира может принести хороший доход в среднесрочной возможности.

Простые математические расчеты говорят о том, что квартира в новостройке, купленная во время ценового «дна», кроме того в среднесрочной возможности может обеспечить своим обладателям доход как минимум на уровне 40-50% от ее начальной стоимости, тогда как, к примеру, банковские депозиты за данный же период — всего не более 35-40%, утверждается в обзоре.

При покупке квартиры в 2009 году, инвестор, согласно данным МИАН, может взять доход в размере 23%-29% в 2011 году и 38%-48% в 2012 году. До тех пор пока количество приобретений на рынке с инвестиционными целями мал. на данный момент часть тех, кто на пороге ценового «дна» купил квартиру в инвестиционных целях в 2009 году, образовывает не более 2-4% в общем числе сделок с жилой недвижимостью.

Во время бума столичной недвижимости число таковых составляло до 60%, чем, например, в значительной мере и был вызван спекулятивный рост стоимостей.

Также читайте:

"Чёрные" риелторы обманули инвалида


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • Спрос на жилье, которого нет

    Весной фактически все регионы почувствовали вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за три последних месяца составил порядка 10-15%. Наряду с этим количество идеальных в…

  • Упал спрос на столичное жилье

    Сентябрь нынешнего года был для столичных риелторов не весьма успешным. Вместо классического оживления на рынке в первоначальный осенний месяц, число сделок с недвижимостью сократилось….

  • Москвичи в мае жилье не покупают

    Май-2011 отметился падением сделок по купле-продаже жилья на столичном рынке. По подсчетам столичного управления Росреестра, в последний месяц весны было зарегистрировано всего 7,25 тыс. сделок…

  • Маленький домик в Западной Европе

    Глобальный спад в Экономике существенно снизил интерес клиентов к приобретению зарубежной недвижимости. Большое снижение спроса пережили Объединенные Арабские Эмираты, и последовательность…

  • Цены на жилье: скрытое падение

    Неизвестная обстановка на рынке столичного жилья начинает проясняться. Аналитики больше не опасаются прогнозировать дно кризиса, и открыто заявляют о большом понижении цен на жилье с осени. Но…