Продажи жилья поддержат облигациями

В ожидании понижения ставки по ипотекам наибольшие застройщики подготавливаются к привлечению средств для реализации инвестпроектов

Фото: РИА НОВОСТИ/Максим Блинов

Совет директоров одного из наибольших застройщиков Москвы — группы компаний ПИК — утвердил программу биржевых облигаций на 100 млрд рублей. В июле программу облигаций в таком же количестве принял прямой соперник ПИК — несколько ЛСР. Эксперты отмечают, что так строители подготавливаются к подъему на рынке жилья.

По результатам трех кварталов 2016 года уже отмечается значительный рост продаж. А средства привлекаются под новые проекты в ожидании понижения ставок к концу 2017 года ниже 10%.

Совет директоров группы ПИК утвердил программу биржевых облигаций на 100 млрд рублей либо эквивалента данной суммы в зарубежной валюте, сказано в сообщении эмитента. Бумаги будут размещаться по открытой подписке. Срок обращения облигаций составит до 10 лет.

Программа будет функционировать бессрочно, другими словами компания по необходимости сможет разместить акции в любое время и в любом количестве, не превышая лимит. В последних числах Июля второй наибольший застройщик — несколько ЛСР — утвердил подобную программу.

В компаниях не смогли оперативно ответить на запрос «Известий», на какие конкретно цели предполагается направить средства от выпуска облигаций. Но аналитики заключили , что финансы будут направлены на пополнение земельного банка и реализацию новых инвестиционных проектов.

— Вероятнее, при с ПИК цели программы — в основном инвестиционные, не связанные с пополнением оборотных средств и рефинансированием долгов. Вероятнее, средства привлекаются под новые проекты в столичном регионе в ожидании понижения ставок по ипотечному кредиту к концу 2017 года ниже 10%, — рассуждает денежный аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин.

Он напоминает, что уже второй год подряд у группы ПИК отрицательный размер чистого долга (на данный момент он образовывает -6,6 млрд рублей), другими словами средства на балансе компании превышают неспециализированный долг. Соответственно, запас прочности по долговым обязательствам у компании велик.

О том же говорит и аналитик денежной группы БКС Дмитрий Макаров.

— Компания имеет большой запас прочности по росту кредитных метрик, не обращая внимания на недавние размещения рублевых облигаций, — отметил он.

Аналитики напрямую связывают действия строительных компаний по утверждению программ биржевых облигаций с улучшающейся обстановкой на рынке жилья. Так, по итогам девяти месяцев этого года ЛСР заявила о росте новых осуждённых контрактов на 33% к уровню прошлого года. Компания «Донстрой» по результатам девяти месяцев этого года заявляет о росте количества реализованных площадей на 61%.

Согласно данным Росреестра по Москве, за девять месяцев 2016 года в ведомство поступило 42 тыс. заявлений от столичных компаний-застройщиков на государственную регистрацию прав на недвижимость — как жилую, так и нежилую — что в 1,6 раза больше, чем за теже месяцы 2015 года, в то время, когда было принято более 25 тыс. заявлений.

Глава департамента жилья консалтинговой компании Colliers International Екатерина Фонарева согласна, что запуск программы облигаций от некоторых больших застройщиков возможно растолковать, а также, хорошими явлениями на рынке, замечаемыми сейчас. Согласно ее точке зрения, главным причиной можно считать стабильный покупательский спрос, что, с одной стороны, есть следствием развития программы субсидированной ипотеки, с другой — неспециализированным улучшением экономической обстановке.

Согласно данным компании, по результатам III квартала 2016 года в сегменте бизнес-класса отмечается рост покупательской активности на 35% и на 45% — в сегменте премиум-класса довольно подобного периода 2015 года. Екатерина Фонарева уверен в том, что в 2017 году рынок в целом продолжит рост. Но значительного повышения спроса в компании не прогнозируют.

— Во время 2017–2018 годов мы ожидаем интенсивный прирост вводимого жилья, активное строительство которого осуществлялось в Москве в течение двух последних лет. По нашим расчетам, количество нового предложения по результатам 2015 года и девяти месяцев 2016 года лишь в бизнес-классе на 60% превышает подобный показатель за период 2013–2014 годов. Так, в течение ближайших двух лет в Москве, по нашим расчетам, будет введено на 35–40% больше жилых площадей, — говорит Екатерина Фонарева.

Дмитрий Макаров отмечает, что на рынке облигаций имеется только ограниченное количество публичных строительных компаний, владеющих «комфортными кредитными метриками» («ЛенспецСМУ», ЛСР и ПИК).

— Традиционно строительная отрасль несет в себе повышенные риски, исходя из этого инвесторы с опасением относятся к бумагам девелоперов. Состояние строительной отрасли во многом зависит от макро ситуации. Понижение платежеспособности населения и высокие ставки смогут очень плохо отражаться на доходах строительных компаний, — говорит аналитик.

Он кроме этого напоминает, что не все облигационные истории больших строительных компаний заканчивались удачно. Так, структура одного из наибольших в стране строительных холдингов – СУ-155 — 25 августа 2015 года допустила дефолт по облигациям, не выплатив 84,77 млн рублей купонного дохода. ???????Сейчас компания находится в процедуре банкротства. Тысячи участников остались без собственных квартир.

Также читайте:

«Через край»: пивные магазины — быть или не быть?


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • В России упали продажи легковых автомобилей

    В марте было реализовано 126 тыс. автомобилей Продажи автомобилей и LCV (легкие коммерческие машины) в марте 2016 года упали на 10%, до 125,917 тыс., за январь–март — на 16,9%, до 319,1 тыс….

  • Доступного жилья станет меньше

    В 2017 году 1300 очередников останутся без квартир Фото: ТАСС/Сергей Бобылев Минстрой России подготовил поправки к национальной программе «Обеспечение дешёвым и коммунальными услугами и…

  • Школьников оденут по стандарту

    Производители легпрома требуют ввести единый стандарт качества школьной формы в Российской Федерации Фото: ТАСС/Сергей Фадеичев В Российской Федерации может показаться единый стандарт одежды…

  • Сетевой грабеж по-украински

    В прошлый вторник полиция Бангкока (Таиланд) задержала гражданина Украины Максима Высочанского, который был обвинен в компьютерных правонарушениях. Его арестовали по просьбе правительства США,…

  • Стройку проконтролируют беспилотники

    В Российской Федерации создана совокупность контроля строительных процессов посредством дронов Фото: Рейтерс/Steve Marcus Российский проект TraceAir предлагает уникальную разработку контроля…