На рынке производственно-складской недвижимости наступил спад

Летний спад активности в сегменте производственно-складской недвижимости наступил значительно раньше, чем в торговой и офисной недвижимости.

В первую очередь 2010 года рынок аренды производственно-складской недвижимости — главного показателя состояния данного сегмента — демонстрировал заметное оживление. Но уже в середине мая эта активность фактически сошла на нет, спровоцированная началом сезона и чередой праздников отпусков. Такие эти находятся в полугодовом обзоре аналитиков Penny Lane Realty.

Главный спрос от общего объёма заявок — порядка 70% — приходится на складские помещения от 500 до 3 тыс. квадратных метров, расположенные в городской черте. Меньшим спросом пользуются блоки от 3 000 до 5 тыс. квадратных метров, на каковые приходится 20% всех заявок. На более большие площади запросы единичные.

Арендаторами громадных блоков (от 5 тыс. квадратных метров) являются, по большей части, телекоммуникационные, фармацевтические компании, и алкогольные и продуктовые ритейлеры. Причем, в основном, русские игроки. Часть зарубежных компаний образовывает порядка 10%.

Для сравнения, в 2009 году в общем количестве арестантов сделок часть чужестранцев не превышала 35%.

В первую очередь 2010 года на рынке складской недвижимости открыто около 100 000 квадратных метров помещений класса А и порядка 20 тыс. квадратных метров помещений класса В. Необходимо подчеркнуть, что объекты класса В были выстроены, по большей части, локальными застройщиками. Большие игроки рынка, специализирующиеся на А классе, так же, как и прежде выжидают и предлагают строительство под клиента. Самый большой из выведенных на рынок объектов в этом году — Trilogy Park в Томилино.

Комплекс находится в 7 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, площадь складов образовывает 106 957 квадратных метров, 22 тыс. квадратных метров уже занимает «Ашан».

За первое полугодия этого года не было заявлено ни одного проекта нового строительства складских комплексов. Так, на конец первого полугодия 2010 года совокупный количество предложения объектов производственно-складского назначения класса А составил около 3,5 млн квадратных метров, класса В — порядка 2,5 млн квадратных метров. Громаднейшее количество предложения сосредоточено на юго востоке и-юге столицы — 31% и 16% соответственно.

Уменьшилось предложение по переуступке и субаренде прав аренды, что связано с агрессивной ценовой политикой арендаторов, державших ставки в течение 2009 года на уровне рынка и не сумевших привлечь субарендаторов, тем самым терпя убытки либо трудясь «в ноль».

цены продаж и Ставки аренды, по большей части, остались прежними, только в некоторых случаях рост составил 5%. «На мой взор, этот рост связан с неестественным раскачиванием рынка некоторыми агентами и собственниками помещений в сторону роста, — говорит Игорь Казимов, начальник департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Но разумеется, что особенных плодов такая политика не приносит».

По состоянию на конец первого полугодия 2010 года ставки в складских комплексах класса А, расположенных в городской черте, составляют $130-150 за квадратный метр в год, класса В — $100-125. Ставки в складских комплексах класса А, расположенных за МКАД — $85-110 за кв. метр в год, класса В — $70-90 за кв. метр в год (эти приведены не учитывая НДС и эксплуатационных затрат). Цены продаж на объекты в городской черте — $1 500-2 200 за квадратный метр, на объекты за МКАД — $900 — 1 200 за квадратный метр (эти приведены не учитывая НДС).

Цена земель промышленной категории с расширенным назначением, расположенных в пределах от 1 до двадцати километров от МКАД, на данный момент образовывает $3 000-15 000 за сотку. Во многих случаях цена не воздействует на размер участка, на рынке множество предложений от 0,5 га до 100 га. К примеру, возможно приобрести 1 га по $3 тыс. за сотку, что весьма дешево.

Цена аренды открытых площадок под производственно-складские потребности — от $20-50 за кв. метр в год.

По оценкам специалистов Penny Lane Realty, до Января этого года ставки аренды и цены продаж значительно не изменятся. Во-первых, в 2010 году будет завершено строительство логистических парков «PNK Чехов» и «Крёкшино», почему уровень свободных площадей увеличится на 250 тыс. кв. метров. Во-вторых, из-за позиции самые активных собственников, каковые ведут весьма лояльную и эластичную политику в отношении арендаторов: предоставляют арендные каникулы, всевозможные скидки, рассрочки а также отказываются от страховых депозитов.

Также читайте:

Прогноз рынка коммерческой недвижимости на 2017 год


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: