Москва вступила в клуб глобальных городов

Всем известно основное достояние США — небоскребы, вершинами упирающиеся в тучи, но, как узнала компания Jones Lang LaSalle, Москва на сегодня не на большое количество уступает Нью-Йорку. Предложение высотных офисных строений Москвы разрешает сказать о формировании особенного сегмента, отвечающего высоким современным требованиям.

Современные качественные высотные проекты показались в Москве недавно. Первое строение, 30-ти этажная Башня 2000, была выстроена на рубеже столетий, говорится в изучении Jones Lang LaSalle. Меньше чем через десятилетие мы замечаем активное развитие сегмента высотных строений, где за последние три года было выстроено десять проектов и еще десять планируются к завершению до конца 2012 года.

Кроме освоения новых высот, офисные небоскребы принесли на рынок новый уровень качества и технических решений в строительных работах. Высотные офисные строения, в особенности в новом деловом районе «Москва-Сити», ставят Москву в один последовательность с наибольшими деловыми центрами мира.

Как поведали эксперты компании в собственном изучении, предложение современных офисных площадей в высотных строениях Москвы образовывает приблизительно 669 тыс. квадратных метров, причем добрая половина (317 тыс. квадратных метров) приходится на ММДЦ «Москва-Сити». Не обращая внимания на доминантное положение последнего, географическое распределение высоток по Москве неоднородно. К примеру, лишь 9% высоток расположено в центрального делового района, в то время как в целом по рынку тут сосредоточено 24% всего количества современных офисных площадей.

По большей части такая обстановка позвана наличием солидного числа ветхих строений и запретами на постройку в историческом центре города.

До осени 2008 года количество строящихся и планируемых высотных строений существенно превышал их существующее предложение: на пике роста рынка данный показатель достигал 2,3 млн квадратных метров, заявленных к выходу до 2014 года. Но многие проекты были отменены либо перенесены на неизвестное время из-за падения ставок аренды и недостаточного финансирования строительства. Это притормозит рост рыночного предложения в ближайщее время.

В высотках предлагаются неповторимые офисные помещения с панорамными видами, в особенности на верхних этажах. Спрос на высотные строения обусловлен престижем, что ассоциируется с ними, отмечают авторы изучения. Много этих строений показалось в 2007-2008 годах на территории нового делового района «Москва-Сити», где офисные площади в основном пользовались спросом у банков и денежных компаний, и компаний сферы бизнес-одолжений.

В изучении Jones Lang LaSalle отмечается, что с началом кризиса спрос на современные офисные площади существенно снизился, что стало причиной повышению доли свободных площадей до 19,6% по Москве в конце последнего квартала 2009 года, и к резким коррекциям ставок аренды. Особенно это затронуло новые строения, каковые вышли на рынок, в то время, когда спрос начал падать. В следствии, часть свободных площадей в новых высотках существенно превышает средний показатель.

Понижение оборотов бизнеса многих арендаторов Москвы сначала замедлило процесс переезда в более качественные офисные площади. Кое-какие снятые в аренду площади начали предлагаться в субаренду. Но в последние месяцы обстановка стабилизировалась, и арендаторы снова обращают внимание на высококлассные строения, а также высотные.

За последнее десятилетие Москва перешла на как следует новую ступень развития офисного рынка, что ставит ее в один последовательность с ведущими столицами мира. Проект ММДЦ «Москва-Сити» преобразовывается в один из больших бизнес-районов Европы, сопоставимый по значимости с Canary Wharf в Лондоне. В также время, его многофункциональность (апартаменты, магазины, развлекательная составляющая, муниципальные учреждения, парковка) схожа с районом La Defense в Париже.

За пределами ММДЦ «Москва-Сити» в дополнение к завершенным высотным офисным строениям на некоем удалении от центра города (Соколиная Гора, Gazoil Plaza) покажутся новые проекты рядом с центром (Домников, Оружейный). Активное строительство высоток приведет к выходу еще 70 тыс. квадратных метров офисных площадей на территории ММДЦ «Москва-Сити» до конца 2010 года.

Другие проекты, каковые планировались в докризисное время, будут выборочно пересмотрены, и лишь кое-какие в итоге будут реализованы. Их выбор, и неспециализированная строительная активность в ближайщее время будут зависеть от успешности функционирования и экономических показателей уже существующих строений. Но в любом случае Москва с уверенностью сохранит собственную позицию среди международных деловых центров.

С возникновением высоток в Российской Федерации осваиваются новые разработки, деятельно начинается строительная отрасль. престиж зданий и Высокое качество содействуют предстоящему формированию офисного рынка. Так же, как и прежде активное строительство высотных строений в Москве говорит об ожиданиях восстановления рынка коммерческой недвижимости ко времени выхода высоток через 2-3 года.

Иначе, строительство высотных строений — новая практика для Москвы, и отсутствие опыта у девелоперов формирует определенные трудности. К примеру, они довольно часто изменяют конструктивные изюминки строений на стадии активной подготовки к постройке. Дополнительной трудностью есть недостаток опытных управляющих компаний, в особенности с опытом работы в высотных строениях.

Высотные офисные строения завлекают определенные группы арендаторов. Возможность размещать громадные компании в одном месте и высокий уровень качества являлись главными преимуществами высоток на протяжении бурного развития рынка. Стремительный рост компаний в последние пара лет в совокупности с неспециализированной дефицитом офисных площадей в Москве привлек качественных арендаторов в высотные строения.

NORDSTAR TOWER

42-этажная башня Класса А есть самым высоким офисным строением за пределами Москва-Сити. Площадь строения образовывает 135 500 кв. м, арендуемая офисная — 81 800 кв. м. Площадь типового этажа — 2 600 квадратных метров. В комплексе имеется 10-уровневая парковка (два подземных и восемь наземных уровней) на 1 200 мест.

На трех нижних этажах находится территория торговли: столовая, отделение банка, турагентство, газетный киоск, химчистка, и т.д. Высота строения (более 170 метров) снабжает хороший панорамный вид на город. Nordstar Tower имеет удачное размещение на пересечении Третьего транспортного кольца, Хорошевского шоссе и улицы 1905 года в близи от Ленинградского и Звенигородского проспектов, в трех минутах пешком от станции метро «Беговая».

Девелопером комплекса есть один из наибольших девелоперов России, компания «Дон-Строй». Главный подрядчик — компания «Энка», которая в далеком прошлом зарекомендовала себя на столичном рынке.

Центр Интернациональной Торговли (ЦМТ)

Новое 30-этажное офисное строение Класса А есть частью существующего комплекса с развитой инфраструктурой: четырехзвездный отель, апартаменты, рестораны, конгресс-центр, торговая галерея, фитнес и спа-центры.

Строение расположено на Краснопресненской набережной, неподалеку от делового района «Москва-Сити», выставочного комплекса «Экспоцентр» и Дома Правительства. При неспециализированной площади строения в 29 600 кв. м офисная часть образовывает 25 800 кв. м. Главные преимущества проекта: высокие (3,63 м) яркие этажи с панорамным остеклением, открытая планировка, бесперебойное электроснабжение от трех источников, громадная гостевая парковка и опытная управляющая компания.

ДОМНИКОВ

28-этажное строение, реализованное компанией «Открытые Инвестиции», неспециализированной площадью 132 тыс. квадратных метров было сдано в начале 2010 года.

«Домников» есть большим офисным проектом в историческом центре города. Строение расположено рядом с Садовым кольцом на проспекте Академика Сахарова. Бизнес-центр складывается из двух строений, объединенных неспециализированным стилобатом. Арендуемая площадь образовывает 76 тыс. квадратных метров.

В комплексе предусмотрена подземная парковка на 1 090 мест.

Архитектором проекта есть компания Fitzroy Robinson (Англия). Проектированием конструктивных элементов занимались Waterman International (Англия), Centroproject (Сербия) и Jedinstvo (Сербия). Главный подрядчик — Southbrook (Англия).

Консультантом строительных работ являлась Savant International (Англия).

«Сегодняшнее предложение высотных офисных строений Москвы разрешает сказать о формировании особенного сегмента, отвечающего высоким современным требованиям. Кроме вывода на новый уровень качества строительства, высотки ставят русского столицу в ряд с этими мегаполисами как Нью-Йорк, Лондон, Токио, Париж по наличию современных инженерных и дизайнерских ответов. Новые проекты этого сегмента, в особенности на территории ММДЦ «Москва-Сити», будут содействовать предстоящему формированию всего офисного рынка Москвы», — говорит директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических изучений компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.

Также читайте:

Москва вошла в семерку "самых умных" городов мира


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • Спрос на жилье, которого нет

    Весной фактически все регионы почувствовали вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за три последних месяца составил порядка 10-15%. Наряду с этим количество идеальных в…

  • Дома хорошо, а в заграничном доме — лучше

    Мысль приобретения недвижимости за рубежом все больше завоевывает умы россиян. Кроме того на протяжении кризиса граждане России не прекратили брать зарубежные квадратные метры, а в отдельных…

  • Москва ждет туристов из регионов

    Москва планирует покорять регионы как туристский центр России. Власти столицы собираются увеличить рекламную кампанию в регионах, сообщили в столичном комитете по гостиничному хозяйству и…

  • Финансовая паника «подстегнула» стоимость квадратного метра

    Жаждой нажиться на «чужом горе» именуют действия продавцов недвижимости специалисты. За чемь дней кризиса денежных рынков квадратный метр столичного жилья в среднем подорожал на 2500 рублей….

  • Москва продала долю в Sibir Energy

    Столичная власть выходит из капитала непрофильных активов. Подконтрольная столичной мэрии Центральная топливная компания (ЦТК) реализует за $740 млн собственный пакет акций Sibir Energy….