Эксперт: покупатели не хотят брать займы под «воздух на строительной площадке»

На русском рынке недвижимости царит неопределенность. Строители ожидают стабильности, а банки не торопятся кредитовать строителей. Исходя из этого инвесторы не так долго осталось ждать потянуться от новостроек на вторичный рынок жилья.

Не обращая внимания на ситуацию на рынке недвижимости, председатель совета директоров торговой системы «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ) Заали Цанава на пресс-конференции объявил, что вторичный рынок объектов недвижимости в скором будущем начнет завлекать инвесторов, поскольку он в основном гарантирует возврат денег в отличие от первичного.

И это разумеется, поскольку «первичка», по словам аналитика ИГ Капиталъ Ивана Завадского, сейчас строится продолжительнее.

«Очевидно, на протяжении временных трудностей задержки — значительно более распространенное явление. Обстановка на строительном рынке тяжелая. Ее на данный момент пробуют дать добро как сами девелоперы, так и власти на различных уровнях», — сказал он в интервью Bigness.ru.

Юрисконсульт по недвижимости Кирилл Симачков так же подчернул, что инвестирование на данный момент достаточно рискованно.

«Деньги уже уплачены, а дома находятся в бумажной стадии. Конечно же, заем привлекателен подо что-то более настоящее, как к примеру, уже существующая обжитая квартира, нежели воздушное пространство на строительной площадке», — пояснил он Bigness.ru.

Но глава Департамента изучения долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ Демкин Алексей в интервью Bigness.ru заявил, что в ситуации запрещено с уверенностью утверждать, что на вторичном рынке инвестирование увеличится.

«Если не переломиться негативная обстановка во всемирной экономике в Российской Федерации, то про рынок недвижимости возможно забыть. Я кроме того не воображаю, что будут сказать строители, девелоперы через несколько месяцев. стратегия для желающих вступить на вторичный рынок — не торопиться.

Об этом говорят все факторы», — отметил он.

«До тех пор пока запас прочности у строителей и девелоперов имеется, но с каждым днем он меньше и меньше. Соответственно компании становятся более сговорчивыми, поскольку в данной обстановке все складывается против них», — добавил Алексей Демкин

«Иначе, в случае если данному сектору будет оказана замечательная помощь, то клиенты осознают, что смысла ожидать нет. При таких условиях тут смогут поучаствовать те, кто откладывал приобретение и у кого имеется возможность брать. Но тяжело представить себе массовый спрос в условиях временных трудностей по ипотекам, в то время, когда банки иногда приостанавливают эти проекты», — добавил глава Департамента изучения долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ.

Заали Цанава так же подчернул, что, по оценкам ОРСИ, в ближайшие 1,5-2 года банки будут намного более с опаской относиться к кредитованию строительной отрасли.

Согласно его точке зрения, кроме этого вероятно повышение количества технических дефолтов у девелоперов, среди них и по проектам, пребывающим на стадии реализации.

«Чтобы инвестировать, необходимы инвесторы, а последним необходимы деньги. Забрать, к примеру, одного из наибольших инвесторов — он брал один актив, под данный актив завлекал деньги и на эти средства брал еще актив. Это самый хороший пример, но в истории их достаточно большое количество.

В стабильной ситуации такая схема достаточно оправдана. Но на данный момент те, у кого остались деньги, не торопятся входить в инвестиции, в особенности на рынок недвижимости, где на данный момент все не выяснено», — сообщил Алексей Демкин.

Нынешнюю обстановку на строительном рынке Москвы директор ОРСИ оценил как негативную. Согласно его точке зрения, рынок сейчас характеризует правовая незащищенность инвесторов, юридические и бюрократические препоны, неурегулированность и многообразие схем приобретения недвижимости, обилие неумелых игроков и отсутствие проработанных схем возврата долгов.

До недавнего времени у российских девелоперов было два главных варианта привлечения денежных средств — банковские кредиты и облигационные займы.

Временные трудности банков с ликвидностью практически лишили девелоперов возможности привлечения денежных средств за счет новых кредитов.

Но Алексей Демкин поспешил подметить, что неприятности, каковые на данный момент появляются решаются ежедневно в режиме онлайн.

«В некоторых секторах уже имеется хорошие сдвиги, пускай и незначительные. К примеру, в банковском секторе уже удалось поставить обстановку под контроль», — говорит он.

«Какие конкретно то меры уже были озвучены, какие-то лишь на стадии обдумывания. Но я пологаю, что в то время, когда совокупность придет в равновесие очевидно, что мы кого-то не досчитаемся. Но это даст нужный опыт – мы сможем проследить развитие событий на протяжении трудностей на практике, исходя из этого, я думаю, таковой финал не должен позвать негативного влияния на вторых участников рынка» — говорит глава Департамента изучения долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ.

Екатерина Евстигнеева

Также читайте:

Алексей Демкин о ветхом и аварийном жилье в Перми


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: