Испании угрожает полномасштабный ипотечный кризис

Согласно расчетам экспертов ГдеЭтотДом.РУ, цена испанской недвижимости в 2010 году снизится еще на 15-20% и главной причиной столь плачевного положения дел есть полномасштабный ипотечный кризис, что угрожает вот-вот разразиться.

Как поясняют эксперты, все дело в том, что до начала экономического кризиса испанские банки деятельно вкладывались в рынок недвижимости, кредитуя как застройщиков, так и клиентов домов и квартир. Общее число накопленных банками проблемных долгов в недвижимости уже образовывает по оценкам испанских риэлторов более 60 млрд. евро.

Обстановка усугубляется тем, что в этом году испанские банки фактически утратили шанс получения кредитов на международных денежных рынках. Инвесторы им легко больше не доверяют. МВФ, ЕС (ЕС) и Минфин США (US Department of Treasury) совместно разглядывают возможности открытия кредитной линии Испании.

Сумма экстренной помощи может быть около 250 млрд евро. Вопрос предоставления Испании кредита обсуждался на особом совещании правления МВФ, на котором было отмечено, что схема оказания экстренной помощи подобна механизму спасения Греции, созданному МВФ и ЕС. Для покрытия госбюджета Испании потребуется в этом году около 100 млрд. евро.

клиенты фактически ушли с испанского рынка недвижимости, а большая часть ипотечных заемщиков, каковые купили недвижимость до 2007 года, уже не в состоянии выплачивать кредиты. Неспециализированный уровень безработицы в стране превысил 20%, что оказывает дополнительное давление на состояние дел в ипотеке. В 2010 году снижение спроса на недвижимость в стране достигает в некоторых регионах страны 99% от пиковых показателей в 2005 году. На данный момент общее число нераспроданных домов и квартир образовывает около 1,5 млн.

Самое много нереализованных новых квартир находится в Мадриде, в провинциях Валенсия, Кастилья-ла-Манча, Мурсия, Малага и Барселона.

В 2009 году на Коста-дель-Соль полностью остановился поток чужестранцев, каковые предпочитают брать жилье в месте отдыха. Ассоциация строителей и промоутеров Малаги (ACP) сказала ГдеЭтотДом.РУ, что в прошедшем сезоне было заключено всего 100 сделок, т.е. на 99% меньше, чем четыре года тому назад.

Оттекание клиентов ведет к постоянному понижению цены жилья в самых популярных до кризиса регионах страны. Падение цен на квадратные метры уже составил 28%.

Эксперты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что за последние 10 лет клиенты из России купили в Испании более 78 тыс. объектов недвижимости из них более половины были куплены с применением ипотечных средств.

Минимальная цена квадратного метра в прибрежных районах Испании опустилась ниже 600 евро. Рынок наводнили недорогие предложения от банков, каковые спешат распродать проблемные активы. Скидки в этом случае достигают 50%.

С ними соревнуются и частные инвесторы, каковые купили недвижимость в докризисный период.

Квартиры в Аликанте, Торревьехе, Мурсии и Малаге сейчас возможно купить от 40 тыс. евро.

Также читайте:

Кризис 2008 года


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: