Инвестквартиры не обещают сверхдоходов

Приобретение квартир с инвестиционными целями снова делается актуальной, утверждают риелторы. Сейчас часть таких сделок в среднем по рынку находится на уровне 5-15%, а в отдельных сегментах колеблется в районе 20%. По окончании кризисного забвения инвестиционные вложения в квартиры вряд ли станут трендом, но смогут привести к некоторому оживлению на рынке.

В 2007 году на вторичном рынке жилья в Москве 1 квадратный метр в среднем стоил 138,1 тыс. рублей. Сейчас данный показатель образовывает уже 196,5 тыс. рублей. за квадратный метр. Количество спекулятивных сделок на рынке до тех пор пока растет малыми темпами, но прирост фиксируется и не только в столице.

Самый оправданы инвестиции в самый востребованный сегмент — квартиры экономного класса, каковые пользуются громаднейшим и самым устойчивым спросом. Это, в большинстве случаев, максимально ликвидные однокомнатные квартиры с не большим метражем, обычно квартиры-студии не на первом либо последних этажах.

Конечно, что объекты на стадии котлована самый недороги с позиций количества начальных инвестиций. Однако здесь нужно максимально пристально изучить застройщика.

Кроме этого занимательны предложения в объектах с высокой степенью готовности, все же инвестиции в незавершенные объекты традиционно несут в себе определенную степень риска.

"На регулярном рынке на долю инвестиционных сделок приходится порядка 20%. Клиенты покупают недвижимость а также с возможностью ее сдачи в аренду, не смотря на то, что квартиры, каковые сдаются в аренду, громадного дохода не приносят, и их рентабельность не превышает 3-5% от положенных средств. Но клиенты ограничиваются тем, что купленный объект, при успешной экономической ситуации, сам по себе будет расти в цене, и совокупный инвестиционный доход может оказаться высоким", — отмечает в комментарии изданию "Хозяин" Роман Мурадян, управляющий директор компании "Миэль-Франчайзинг".

Наряду с этим динамика цен на рынке делает такие методы как сдача в аренду либо простая перепродажа квартиры через определенное время не самыми прибыльными. Максимизирующая прибыль стратегия — вложения и покупка в ремонт квартиры, сдача объекта в аренду в течение приблизительно года и последующая перепродажа.

"Имеем квартиру, вложения в которую в общем итоге составили 6,4 миллионов рублей. В том случае, если ее лишь сдавать в аренду (для расчета заберём среднюю цена аренды аналогичного объекта — 35 тыс. руб. в месяц), доходность составит 7,5% либо ориентировочно 480,8 на данный момент. руб. При ее продажи через год доходность составит 8,6% либо 551,6 тыс. руб.

А вдруг эту квартиру приобрести, сдавать в течении года, а позже реализовать, доходность получается большой — 16,1% либо 1,03 млн рублей", — подсчитал для "Хозяина" Дмитрий Таганов, начальник аналитического центра корпорации "Инком".

Но ожидать ажиотажного роста спроса на рынке не приходится. Возрастающее число спекулятивных сделок вряд ли окажет большое влияние на динамику стоимостей. Не обращая внимания на то, что в 2010 году в Москве было заключено 85,65 тыс. сделок купли-продажи жилья, что больше, чем в тёплые предкризисные годы, стоимости выросли всего на 12%, подтянувшись только на инфляционный рост.

Также читайте:

КПРФ: 10 тезисов Зюганова (2016)


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • Сдав квартиру, не разбогатеешь

    Казалось бы, что возможно выгоднее сдачи столичной квартиры в аренду? При таком раскладе возможно и не трудиться — около 25 тыс. руб. в месяц постоянно будут гарантированы. Но, как поведали…

  • Отраслевым ПИФам обещают процветание

    О большом росте отраслевых ПИФов в Российской Федерации аналитики заговорили совсем сравнительно не так давно. Особенность таких фондов содержится в том, что прибыль пайщиков сейчас зависит не…

  • Эксперты обещают — с валютой будет всё "по справедливости"

    Вот и подошла к концу первая добрая половина 2010 года, как выяснилось, очень броская страница в «летописи» мировых денежных рынков. За данный период мы стали свидетелями увлекательных и…

  • Самые необычные способы заработать на аренде в кризис

    Кризис вынудил многих москвичей задуматься над эффективностью применения собственного жилья. На рынке начали появляться необыкновенные предложения от обладателей квартир в Москве, каковые…

  • России обещают золотые горы

    Интернациональные агентства привлекают внимание инвесторов хорошими прогнозами экономик развивающихся государств. В соответствии с докладу PricewaterhouseCoopers Мир в первой половине 50-ых…