Где купить квартиру подороже

специалисты компании Penny Lane Realty выяснили десять районов Москвы с самой большой ценой квадратного метра жилья.

С позиций специалистов Penny Lane Realty, первое место в рейтинге самых дорогих районов Москвы по средней цене квадратного метра занимает район Остоженки-Пречистенки. Сейчас тут предлагается около 135 квартир, 9% из которых выставлены на вторичном рынке. По количеству предложения в районе лидируют ЖК «Остоженка Парк Палас», ЖК «Баркли-Плаза» и элитные дома, находящиеся по адресам: Остоженка, д.11 и Еропкинский переулок, вл.

16/23/15. Общее число квартир в этих объектах образовывает практически 88% от всего количества предложений элитного жилья в районе.

Цена самого дорогого квадратного метра в этом районе на сегодня — $53 105. Квартира находится в Бутиковском переулке, д. 5.

Патриаршие пруды уступают фавориту рейтинга одну позицию. Совокупный количество предложения в элитном сегменте на сегодня — 65 квартир. Первичный рынок образовывает большую часть элитных предложений и в основном представлен такими объектами, как «Гранатный Палас» и «Гранатный,6», и домом в Сытинском тупике.

Дороже всего на Патриарших оценивается квадратный метр квартиры в элитном комплексе «Гранатный Палас» — $45 000. Такая цена предлагается на панорамный пентхаус свободной планировки без отделки. Площадь образовывает 902,98 кв.м. плюс 158,66 кв.м. — терраса.

На третьем месте был район Арбата. На данный момент тут предлагается более 60 квартир в зданиях класса А и Б. Из них 69% приходится на первичный рынок. По количеству предлагаемых в продажу квартир лидируют жилые комплексы «Усадьба Нарышкиных», «Резиденция дом» и Знаменка по адресу: ул. Новый Арбат, вл. 27-29.

В целом по району часть элитных предложений образовывает менее 11% от всего количества реализовываемого жилья.

Квартира с наиболее ценным квадратным метром — в районе $41 288 — находится в «Посольском доме», расположенном в Борисоглебском переулке. В шестикомнатной квартире площадью 242 кв.м. сделан дорогой ремонт с мебелью и эксклюзивными интерьерами от ведущих мировых luxury брендов.

Четвертое место занимает Тверской район. Совокупный количество текущего предложения «элитки» — около 50 квартир. Его часть в общей структуре предложения жилья района образовывает около 8%.

Квартиры представлены как на первичном, так и на вторичном рынке (55% и 45% соответственно).

Самая большая цена квадратного метра по району — $35 490 — заявлена за квартиру без отделки площадью 155 кв.м., имеющую отдельный выход на эксплуатируемую кровлю. Дом «Респект» находится в Громадном Гнездниковском переулке, д. 3/5, стр. 2.

Завершает пятерку фаворитов район Якиманки с неспециализированным предложением — 25 элитных квартир. По структуре количества 78% приходятся на первичный рынок, что в основном представлен жилым комплексом «Имперский Дом» по адресу: Якиманский переулок, вл. 6. В целом по району часть элитного предложения образовывает около 8% от всего количества реализовываемого жилья.

Самый дорогой квадратный метр — $25 000 — в уже упомянутом «Имперском доме». Эта цена заявлена по трем квартирам площадью от 418 до 497 кв.м. Все — без отделки.

На шестом месте по цене специалисты Penny Lane Realty относят район Хамовники-Плющихи. Совокупный количество текущего предложения образовывает более 200 квартир. На первичный рынок приходится порядка 86% предложения и, в основном, он представлен такими объектами, как ЖК «Садовые Кварталы» по адресу Трубецкая ул., вл.

28 и ЖК «Фьюжн Парк» по адресу Усачева ул., д. 2. В общей структуре предложения района часть элитного на сегодня образовывает 23%.

Объект с наиболее ценным квадратным метром в этом районе — $33 350 кв.м. — находится в «Венском Доме» (1-й Неопалимовский пер., д. 8). Это трехуровневая квартира площадью 314,2 кв.м., с дорогим ремонтом и уже обставленная мебелью.

На седьмом месте рейтинга был район Замоскворечья. Фактически все элитные по классификации Penny Lane Realty квартиры в этом районе предлагаются на первичном рынке. Вторичный рынок образовывает лишь 15% от всего количества предложений. По количеству актуальных предложений около 61% представлено в совокупности жилыми комплексами «Аквамарин» (Озерковская наб., вл. 26) и «4 солнца» (Б.Татарская ул., вл.

13).

Предложение с самой дорогой ценой квадратного метра — $26 000 — представлено двумя квартирами с дорогим и качественным ремонтом. Одна квартира площадью 142 кв.м находится в ЖК «Онегин» на Малой Полянке, д. 2, а вторая площадью 250 кв.м — в «Римском доме» (2-й Казачий переулок, д.4)

Восьмое место рейтинга специалисты компании Penny Lane Realty отдали району Чистых прудов. Целый количество элитного предложения тут оценивается в 16 квартир, представленных как на первичном, так и на вторичном рынке (58% и 42% соответственно). В общей структуре предложения, продаваемых, элитный сегмент образовывает всего 7%.

Самая большая цена квадратного метра по району — $22 000. Такая цена заявлена в квартире на улице Мясницкая, д. 22, стр. 2. В квартире площадью 212 кв.м. сделан дорогой ремонт, но она без мебели.

На девятом месте расположился район Красной Пресни. Совокупный количество текущего элитного предложения на сегодняшний тень — 66 квартир. Это образовывает порядка 14% от всего количества предлагаемого жилья в продажу. По структуре количества 87% приходятся на первичный рынок. Большее количество квартир на сегодня предлагается в жилом комплексе «Трилогия» по адресу Трехгорный вал, вл.

14, стр. 1.

Квартира с наиболее ценным квадратным метром по району — $28500 — находится в жилом комплексе «Агаларов Хаус» по адресу Климашкина ул., д. 1А. Это трехкомнатная квартира площадью 147 кв.м. с качественным ремонтом без мебели.

Завершает рейтинг компании Penny Lane Realty район Сретенки — Цветного проспекта. Элитное предложение района на сегодня представлено 37 квартирами, из них 63% — первичный рынок. По количеству предлагаемых квартир выделяется клубный дом по адресу: Печатников пер., д. 12.

Из всего текущего предложения района элитное жилье образовывает около 16%.

Самая большая цена квадратного метра — $24000 — заявлена в двухуровневом пентхаусе площадью 165 кв.м., с отделкой в современном стиле.

Все районы рейтинга входят в состав центрального АО. В структуре предложения округа по совокупному количеству лидируют районы Остоженка (21%), Замоскворечье (19%) и Хамовники-Плющиха (14%). Меньше всего элитных квартир предлагается в районе Чистых Прудов, где преобладает смешанная застройка, среди которой 70% исторических построек. «Это место есть перспективным, но все еще остается недооцененным и находится в некоем резерве инвесторов и застройщиков», — говорит Александр Зиминский, глава департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Уверен, что в ближайшие 3-4 года внимание девелоперов переключится и на данный район, что повлечет за собой деятельный рост строительства».

За первые пять месяцев 2010 года цена квадратного метра в указанных районах показала, как и прогнозировалось, среднемесячный рост 1,5-2%. Большей динамике стоимостей подверглись отдельные объекты в районе Остоженка, (от 5%), Замоскворечье (от 7%) и Арбат (от 3%). «В основном это относится объектов первичного рынка, — комментирует Александр Зиминский. — На рост цены повлияло не только возвращение интереса клиентов к рынку новостроек, но и высокая стадия готовности самих объектов, на фоне показавшегося некоего количества проектов на стадии котлована».

Во второй половине года специалисты Penny Lane Realty ожидают возвращения части инвесторов на рынок, что укрепит тенденцию роста цены квадратного метра. К Январю цены увеличатся на 15-18% по последовательности элитных объектов. По более привлекательным предложениям, в зависимости от личных черт цифры будут еще громадными, — заключают специалисты.

Также читайте:

Как купить квартиру в Москве


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: