Для риелторов могут ввести финансовую ответственность за сделки

Депутаты предлагают проводить аттестацию агентов по недвижимости и ужесточить к ним требования

Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Петр Ковалев

30 августа в Общественной палате пройдет «нулевое чтение» проекта закона о риелторах «О посредническои? (агентскои?) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Закон был внесен в государственную думу в июне этого года и будет рассмотрен уже новым составом палаты весной.

По оценкам экспертов, в Российской Федерации около 500 тыс. физических и юрлиц определяют собственную деятельность как риелторскую. Каждый год в стране регистрируются более 3,5 млн сделок с недвижимостью с участием риелторов, их неспециализированный оборот, согласно данным Российской гильдии риелторов, превышает 6 трлн рублей.

Наряду с этим единого закона, что бы регулировал эту сферу деятельности как таковую, на данный момент нет. Работа риелторов подпадает в той либо другой части под пара законов. В первую очередь 1990-х, в то время, когда профессия агента по продаже недвижимости получила официальный статус (как дела обстояли при СССР, детально рассказывается в фильме «По домашним событиям»), у россиян накопился обширный опыт. Сообщения о «тёмных риелторах» появляются в сводках новостей систематично, первой ассоциацией с понятием «сделки с недвижимостью» у людей в большинстве случаев есть «громадной риск». Практически на данный момент получается, что в случае если, к примеру, по окончании приобретения квартиры объявляется наследник одного из прошлых обладателей, сделка аннулируется.

А несостоявшемуся клиенту предлагают возвращать собственные деньги через суд. Ни государство, ни посредники в этом случае за денежные утраты не отвечают.

— До недавнего времени такая же обстановка была с деятельностью коллекторов, — говорит «Известиям» создатель законопроекта депутат Дмитрий Ушаков. — До тех пор пока они не стали действовать бандитскими способами, никто на них не обращал внимания и никто не считал нужным принятие отдельного закона, регулирующего их деятельность. Совершенно верно так же и тут. Сейчас не существует единого реестра частных риелторов, так себя именует любой, кто желает подзаработать.

Нужно, дабы данной деятельностью занимались специалисты, каковые должны сдавать квалификационные экзамены.

Согласно данным Дмитрия Ушакова, до кризиса 2008 года на нерегулируемом тёмном рынке трудились 30% от всех, кто занимался данной деятельностью, а на данный момент часть агентов, каковые находятся «в тени», образовывает 80%.

В базе законопроекта лежит принцип авторегулирования: депутаты предлагают передать полномочия опытной организации, которая будет принимать в свои ряды агентства, соответствующие определенным требованиям. Лишь члены данной саморегулируемой организации, по плану законодателей, смогут осуществлять риелторскую деятельность. Через несколько дней в думу будет внесен отдельный закон, устанавливающий административную ответственность за осуществление посреднической деятельности при сделках с недвижимостью без статуса участника саморегулируемой организации.

Закон о риелторах кроме этого предусматривает ответственность перед физическими лицами, с которыми трудятся агенты.

«Убытки, причиненные клиенту, заключившему соглашение на оказание риелторских одолжений, либо имущественныи? вред, причиненныи? третьим лицам благодаря нарушения установленных настоящим законом требовании? к риелторскои? деятельности, кроме этого подлежат возмещению полностью за счет страховых выплат согласно соглашению страхования ответственности риелтора в качестве личного предпринимателя либо юрлица, с которым риелтор заключил трудовои? соглашение», — говорится в документе.

Помимо этого, закон предполагает формирование компенсационного фонда саморегулируемои? организации, из которого гражданину смогут возмещаться убытки, каковые он понес по вине риелтора.

В это же время в Русском гильдии риелторов не поддерживают данный закон. Президент организации Татьяна Деменок заявила «Известиям», что в нем не различаются понятия «агент по недвижимости», что, согласно ее точке зрения, не должен нести никакой ответственности, и «брокер», что несет ответственность, — в тексте документа определяется «субъект риелторской деятельности».

Помимо этого, по словам Татьяны Деменок, в законе имеется последовательность неточных формулировок. Наряду с этим в необходимости закона, регулирующего эту сферу деятельности, участники рынка не сомневаются.

Сравнительно не так давно Гильдия риелторов направила письмо президенту России прося создать группу экспертов по разработке законопроекта, в которую члены данной организации готовы войти. По словам Татьяны Деменок, активная работа над другим документом, в которой они примут участие, может начаться уже в осеннюю пору. Главное отличие предложений участников рынка — не авторегулирование, а лицензирование риелторской деятельности.

Согласно точки зрения Дмитрия Ушакова, предложения его оппонентов направлены в основном на соблюдение заинтересованностей участников рынка. Наряду с этим он заявил «Известиям», что заинтересованность в появлении закона показали члены различных фракций парламента.

Также читайте:

Риэлтор — продажа себя. Главная ошибка


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • Для российских сайтов введут стандартное пользовательское соглашение

    Проект разрабатывает подгруппа «Интернет+суверенитет» под управлением ассистента главы Российской Федерации Игоря Щеголева Фото: АГН «Москва» У сайтов, трудящихся с гражданами РФ, должно…

  • Коллекторы придут к должникам по ЖКУ

    С банковских неплательщиков агентства переключаются на тех, кто не платит за коммуналку Фото: АГН «Москва» С 1 января начинает действовать закон «О защите прав и законных заинтересованностей…

  • Фабрика Порошенко оказалась никому не нужна

    Липецкое кондитерское предприятие украинского президента до тех пор пока остается в составе украинской корпорации Roshen Фото: ТАСС/Александр Рюмин Липецкая кондитерская фабрика «Рошен» до тех…

  • Должность преткновения

    Сейчас около Торгово-промышленной палаты РФ (ТПП) закручивается интрига, которая обязана в недалеком будущем разрешиться. Главным результатом этого процесса будет смена начальника данной…

  • Милонов требует ввести в школах уроки семейной жизни

    Депутат направил соответствующее обращение в Министерства образования Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Александр Николаев Депутат заксобрания Петербурга Виталий Милонов направил обращение в Министерства…