Чем рискуют украинцы, покупающие недвижимость за границей

Tweet

Количество запросов на поиск недвижимости в Европе увеличилось в три раза. Об этом заявляют украинские эксперты по недвижимости. Они говорят, что люди пробуют предохранить собственные накопления от предстоящей девальвации и деятельно скупают квартиры и дома за рубежом. Громаднейшей популярностью пользуются апартаменты в Турции, Испании и Болгарии.

Кроме этого украинцам весьма интересно инвестировать в приобретение квартир в Словакии, Германии, Чехии и Прибалтике.

Просматривайте кроме этого: Киевская недвижимость дорожает: за год рост составил 30%

По словам юриста департамента корпоративной практики Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Сергея Александрова, брать недвижимость за рубежом не не разрещаеться украинским законодательством. Но не все так легко. В частности, первая неприятность, которая поднимется перед клиентом — как вывезти деньги за предел?

"Беря недвижимость в другом стране клиент, в большинстве случаев, сталкивается с необходимостью открытия счета за границей и перевода на него нужной суммы денег. В соответствии с украинскому законодательству, для этого клиенту необходимо взять лицензию НБУ. Эта процедура сопряжена с рядом трудностей и может затянуться на месяцы. Но имеется и другие варианты, к примеру, заплатить деньги напрямую на счет продавца за рубежом. Либо перевезти нужную сумму через границу с собой "в чемодане" в разрешенных пределах.

на данный момент это 10 000 евро на человека", — делится Сергей Александров.

Хорошая новость — украинский налог на недвижимость не будет распространяться на заграничные хоромы человека, потому, что данный сбор, в большинстве случаев, платится в стране нахождения апартаментов. Но проинформировать налоговую администрацию о собственной недвижимой собственности за пределами страны — необходимо.

"Украина заключила с рядом государств интернациональные контракты об избегании двойного налогообложения, каковые регулируют изюминке уплаты для того чтобы налога. Кроме этого направляться подчернуть, что граждане Украины должны отображать данные о заграничной недвижимости у себя в налоговых объявлениях. За невыполнение этого требования предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения либо малого штрафа", — говорит юрист департамента корпоративной практики Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры".

Наряду с этим специалисты дают предупреждение, что любая страна имеет собственные законодательные изюминки. И перед тем как брать на ее территории недвижимость, с ними в обязательном порядке необходимо пристально ознакомиться. В противном случае для обладателя может стать неприятным сюрпризом, в то время, когда, к примеру, в его пустующую квартиру зимний период заселятся бесприютные, и их на законных основаниях запрещено будет выселить до весны, либо квартиру украинца конфискуют в счет страны за двухмесячные долги по "коммуналке".

"Любая страна имеет собственные особенности. В некоторых юрисдикциях существует сезонное владение недвижимостью — другими словами жилье ваше с июня по август, к примеру, а все другое время в нем есть в праве жить другие люди", — говорит Сергей Александров.

Что касается оформления прав на недвижимость, то тут, по словам юриста, в каждой стране существуют собственные требования. К тому же, приобретение готовой недвижимости, в большинстве случаев, происходит на основании контракта купли-продажи, что подлежит удостоверению местными нотариусами либо вторыми субъектами, наделенными страной полномочиями удостоверять правомерность сделки и вносить в особый госреестр данные о собственнике данной недвижимости.

"Перед тем как брать недвижимость, потенциальному клиенту нужно удостовериться, что предлагаемое ему жилье вправду в собственности продавцу, не находится в залоге, не является предметом спора, в нем никто не живёт, с этим жильем не будут передаваться долговые обязательства (к примеру, неоплаченный в течении года счет за электричество либо налог на землю и т.д.). Будет нелишним удостовериться, кому в собственности почва, на которой размещена недвижимость. В случае если почва не в собственности продавцу жилья, то как это может воздействовать в будущем на владение жильем?

Другими словами, разумеется, что привлечение местных юристов есть очень важным. Привлечение украинских юристов будет кроме этого нелишним, потому, что с их помощью будет легче готовить пакет документов от клиента", — рекомендует юрист департамента корпоративной практики Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Сергей Александров.

Источник: delo.ua

Также читайте:

Стоит ли покупать недвижимость за рубежом


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: