Чего ждать от рынка жилой недвижимости в Украине в январе 2015 года — прогноз

Tweet

В случае если просмотреть динамику развития рынка жилья Украины в декабре 2014 года, станет очевидным, что рынок жилья не только не начинается, но и продолжает с уверенностью идти на спад по неспециализированному количеству сделок.

Как показывает статистика, в главной массе городов цены в гривне незначительно выросли (в начале месяца курс был 16,00 грн./$, сейчас 19,00 грн./$,) не смотря на то, что в долларах значительно остались прежними.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах случилась по всем городам.

На 0,26% понижение зафиксировано в Харькове и Одессе (0,22%), за ними следуют Львов (0,09%), Днепропетровск (0,17%) и Киев (0,19%).

За прошедший месяц не значительно снизились цены и в не самых больших городах страны — Хмельницком (минус 0,11%), Николаеве (минус 0,13%), Чернигове (минус 0,12%), Херсоне (минус 0,08%), Ужгороде (минус 0,12%).

Количество сделок неспешно растет

Тенденция заключения контрактов на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте длится, громаднейшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., и еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес отмечается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В Декабре, согласно данным SV Development, в столице было заключено 384 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 11% меньше количества сделок за Ноябрь.

Значительно чаще берут двухкомнатные квартиры

Громаднейшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (46% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя помещениями и более.

Предельное число сделок (85%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 10% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% — в категории более чем 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что курс американского доллара снова раскачивается из-за несогласованности кредита Международного Валютного Фонда и потенциального дефолта Украины, а количество свободных "депозитных средств" (каковые люди сняли с депозитов и хотят положить в недвижимость) значительно уменьшилось, сказать о росте рынка в скором будущем просто ненужно (вероятнее он будет падать).

В следующем месяце, SV Development прогнозирует значительное уменьшение числа сделок до 200-250 (в т.ч. из-за новогодних праздничных дней и озвученных выше обстоятельств). Громаднейшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на каковые придется порядка 45-47% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 9-11% придется на объекты с тремя помещениями и более.

В случае если сказать о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не значительно снизиться (до 1%) и составить $1200/кв. м.

"По отечественным прогнозам, предельное число сделок (83-86%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-12% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории более чем $200 тыс.", — резюмирует эксперт по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Источник: delo.ua

Также читайте:

Прогноз на 2015 год от экспертов по недвижимости


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: