Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в Украине в марте 2015 года — прогноз

Tweet

В случае если просмотреть динамику развития рынка жилья Украины в феврале 2015 года, станет очевидным, что рынок жилья не только не начинается, но и продолжает с уверенностью идти на спад по неспециализированному количеству сделок, и по "негативизации" потребительских настроений. Результат месяца — предельное число сделок за последних 10 лет!

Как показывает статистика, в главной массе городов цены в долларах значительно остались прежними, не смотря на то, что наблюдаются кое-какие тенденции на спад.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах случилась по всем городам.

На 0,21% понижение зафиксировано в Харькове и Одессе (0,14%), за ними следуют Львов (0,21%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,17%).

За прошедший месяц несущественно упали цены и в не самых больших городах страны — Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,22%), Чернигове (минус 0,14%), Херсоне (минус 0,21%), Ужгороде (минус 0,22%).

Количество сделок неспешно понижается

Тенденция заключения контрактов на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте длится, громаднейшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., и еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес отмечается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В феврале, согласно данным SV Development, в столице было заключено 156 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 31% меньше количества сделок за Январь, что традиционно считается "месяцем новогодних праздничных дней" с минимальным числом продаж недвижимости за год.

Значительно чаще берут двухкомнатные квартиры

Громаднейшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя помещениями и более.

Предельное число сделок (88%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 10% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 2% — в категории более чем 200 тыс. долларов.

Прогноз

В феврале случилась трагедия на финансовом рынке, практически за 2 семь дней гривня упала вдвое с 20 грн/$ до 40 грн/$, что, без сомнений, убило остатки веры населения в национальную валюту.

На вторичном рынке все продавцы, кроме того те, каковые уже давно готовы были забрать за собственную недвижимость в гривне, перешли на американский доллар. Самая "убитая" хрущевка стоит уже минимум $1 000/кв.м, и не имеет значение, какой будет курс — 25, 50 либо 100 грн/$, — все поголовно желают Американский доллар, люди больше не верят в правительство, НБУ и гривню!

В последние 14 дней февраля сделки фактически остановились, кроме того предварительно заключенные контракта в 90% были отменены или продлены на неизвестный срок.

С учетом того, что в первых числах Марта курс американского доллара снова начали удерживать административными способами, в то время, когда с 40 грн/$ случилось понижение до 22 грн/$ и снова неясно, какой будет окончательный курс, что в итоге заложат в бюджет и даст ли денег МВФ, рынок недвижимости не оживился, а лежит на дне.

В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 200-250 (в случае если удастся стабилизировать рынок и возьмём кредит от международного валютного фонда); в случае если нет, то количество продаж квартир может еще упасть на неизвестный процент.

Громаднейшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на каковые придется порядка 44-46% всех сделок, 43-44% займут однокомнатные квартиры и 9-11% придется на объекты с тремя помещениями и более.

В случае если сказать о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1198/кв. м.

"По отечественным прогнозам, предельное число сделок (86-89%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 8-10% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 2-5% — в категории более чем $200 тыс." — резюмирует эксперт по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Источник: delo.ua

Также читайте:

Сколько Стоит Недвижимость в УКРАИНЕ 2015


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: