Цены на московскую недвижимость замерли на месте

Приход осени столичный рынок недвижимости встретил в настороженном ожидании. Одни сохраняли надежду на начало нового повышения цен и по последовательности предложений заблаговременно повысили собственные ценовые ожидания — самый заметным это появилось в самом динамичном сегменте аренды квартир. Другие ожидали с приходом осени второй волны падения цен и некое остаточное сползание вниз переоцененных объектов, и низкокачественного жилья, пока еще длится.

Однако, по окончании сентября цены на недвижимость в Москве замерли на месте, не показывая устойчивой динамики ни вверх, ни вниз, говорят Bigness.ru эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Остаточное понижение стоимостей в сентябре выяснилось малым. Индекс цены жилья аналитического центра www.irn.ru опустился за сентябрь чуть более, чем на 1% и составил 3.864 пункта. Как отмечают аналитики, главную часть этого понижения дало начало месяца, а к концу сентября, в соответствии с еженедельным индексам стоимостей, средняя цена жилья совсем стабилизировалась.

Так индекс цены на 28 сентября был таким же, как семь дней ранее на 21 сентября.

По словам экспертов, во многом наступлению окончательной стабилизации долларовых цен на недвижимость содействовали валютные котировки. «Любопытно, что в Сентябре курс американского доллара заметно сдал собственные позиции по отношению рублю, что оказало дополнительную помощь стоимостям на недвижимость», — говорят они.

Нельзя исключать, что сохранение данной тенденции приведет кроме того к малому росту долларовых стоимостей, имеющему технический темперамент (за счет автоматического пересчета стоимостей, часть которых номинирована в рублях). Наряду с этим направляться подчернуть, что рублевые цены на квартиры в Москве согласно данным издания www.metrinfo.ru показывают колебательную динамику, в целом легко сползая вниз. Исходя из этого сказать о появлении восходящего тренда кроме того при техническом росте долларового индекса до тех пор пока очевидно рано.

Любопытно, что мельчайшую коррекцию стоимостей в сентябре испытали современные монолитно-кирпичные дома, а громаднейшую — по большей части ветхий жилой фонд: панельные и кирпичные пятиэтажки, ветхое жилье.

Более разнообразна ценовая динамика по районам Москвы. Громаднейшее понижение среднего уровня цен на жилье было отмечено в районах: Крылатское, Хорошево-Мневники, Строгино, Красносельский, Китай-город, Замоскворечье, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Солнцево, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово.

Мельчайшее падение в районах: Сокольники, Таганский, Якиманка, Хамовники, Останкинский, Ростокино, Щукино, Покровское-Стрешнево, Теплый стан, Сокол, Аэропорт, Отрадное. По округам: набольшее понижение испытал Северный округ, мельчайшее — Северо-Восточный округ.

Текущую обстановку на столичном рынке недвижимости возможно трактовать по-различному, отмечают аналитики.

«Так стабилизация стоимостей есть показателем предложения и баланса спроса на жилую недвижимость в новых условиях. на данный момент непросто оценить структуру рыночного предложения жилья, спрогнозировать количества нового строительства, еще сложнее измерить платежеспособный спрос на недвижимость, но отсутствие заметной динамики цены жилья вверх либо вниз разрешает сказать о достижении равновесия на рынке, по крайней мере, на какое-то время». — говорят эксперты.

«Иначе, стабилизацию цен на квартиры в Москве возможно разглядывать как необычную паузу, продолжающуюся, пока клиентам не пришло познание того, готовы ли они приобрести квартиру и по какой цене, а продавцам — за какое количество они готовы реализовать недвижимость и имеется ли спрос при желаемой цене», — продолжают специалисты.

«Экономическая обстановка в стране, так же, как и прежде, остается неоднозначной, а все главные экономические показатели, такие как стоимость бареля нефти, индекс РТС либо курс рубля, хоть и пробуют расти, но неуверенно, неизменно натыкаясь на очередную коррекцию. Не страно, что более инертная недвижимость « по цене на месте», сглаживая все «дерганья» более ликвидных показателей», — добавили они.

Эксперты отмечают, что приобретение квартиры, как и каждая большая приобретение, кроме нужной суммы денег требует еще и последовательности вторых не меньше серьёзных моментов. И в первую очередь, ощущения стабильности и устойчивого хорошего тренда в отношении доходов, в особенности в случае если человек берёт недвижимость в долг.

Но именно стабильности текущей экономической обстановке в стране и не достаточно, исходя из этого и сделки на рынке недвижимости ближайшее время будут носить, вероятнее, осмотрительный темперамент, с неспешно нарастающей активностью. И чем стремительнее сложится благоприятный экономический фон, тем скорее недвижимость начнет отыгрывать утраты, прогнозируют экспрты.

«Так или иначе, но неспешно на рынке недвижимости будет оказаться больше определенности», — подытожили аналитики.

Также читайте:

Реалити-шоу "50 миллионеров на московской недвижимости"


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: