Бум на "вторичке" Подмосковья

Февраль отмечен бурным ростом рыночного предложения вторичного жилья Столичной области. Количество квартир, продаваемых, составило 31,7 тыс. штук, что на 12,4% больше уровня января. Это самый большой показатель за последние два года.

По словам специалистов, квартиры в Подмосковье завлекают клиентов низкой хорошим качеством и ценой.

Согласно данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» с декабря 2009 года количество рыночного предложения вторичного жилья МО возрос на 14,4%, а по отношению к февралю прошлого года — на 41,5%.

Как отмечают эксперты, хороший тренд наметился еще с конца 2009 года. Рост обусловлен выставлением на продажу большого количества инвестиционных квартир (показатели ввода в эксплуатацию в 2009 году были практически на 6% выше, чем в 2008 году — а это практически полмиллиона квадратных метров).

Традиционно главный количество продаваемых квартир сосредоточен в ближнем Подмосковье (до тридцати километров от МКАД) — 79,6%. Наряду с этим их солиднейшая часть представлена в городах, расположенных на расстоянии 16-30 км — 34,0%. Громаднейший количество предложения был зафиксирован на Юге области — 25,4%.

Так же громадна часть Восточного направления — 23,3%.

Громаднейшее количество квартир в феврале этого года было выставлено на продажу в панельных зданиях — 44,7%. Так же громадна часть квартир в кирпичных зданиях — 42,5%, а вот часть квартир в монолитных зданиях традиционно самая низкая — 12,8%. Больше всего было выставлено на продажу 2-х и 1-но комнатных квартир — 38,0% и 36,1%, соответственно, а 3-комнатных квартир — 22,8%.

В феврале 2010 года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья составила $2 377 за квадратный метр либо $71 324 руб. за квадратный метр. По отношению к январю зафиксирован аналогичный рост и в долларах и в рублях — на 0,4%.

Как отметила начальник отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова, квартиры в городах среднего и ближнего Подмосковья традиционно пользуются популярностью, как у обитателей области, так и столицы.

«Цена аналогичных квартир значительно ниже, чем в Москве, а уровень качества новых домов в сегменте эконом класса ничем не уступает. Исходя из этого громаднейшим спросом пользуются комфортные квартиры в современных зданиях, улучшенной планировки. Это смогут быть и панельные дома новых серий и монолит.

Основное что бы дом был находится в большом и развитом городе, с широкой инфраструктурой, где не было бы неприятностей с детскими садиками, либо школами. Кроме этого не неважен транспортный вопрос, чем больше видов транспорта до столицы, тем лучше (ЖД сообщение, автобусы, маршрутки, ну и само собой разумеется нужно скоростное шоссе Новорижское, Москва-Дон, Киевское)», — поясняет эксперт.

Цена квартиры зависит от удаленности города. К примеру, в популярных у клиентов городах ближнего Подмосковья (сходу за МКАД): Красногорск, Химки, Видное, Люберцы, Мытищи, Реутов комфортная однокомнатная квартира площадью (40-50 кв.м.) стоит 3-4 миллионов рублей., двухкомнатная (50-70 кв.м.) от 5 миллионов рублей. В более удаленных, но развитых городах, Балашиха, Подольск, Королев, Троицк, Домодедово, Пушкино однокомнатная квартира стоит от 2,5 млн. руб., двухкомнатная 3,5-4 миллионов рублей.

Другими словами, цена двухкомнатной квартиры чуть подальше от Москвы фактически аналогична цене однокомнатной, но сходу за МКАД.

Итак, начало 2010 года охарактеризовалось хорошей ценовой динамикой, которая, по словам маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой, возможно сохранится в течении всего года (за исключением вероятных классических сезонных колебаний). В итоге годовой рост на рынке вторичного жилья Подмосковья может составить 10-20%.

«Зимний рост количества предложения говорит о разрешения кризисной ситуации на рынке, среди них и ценовой — продавцы уже не ожидают большого понижения цены квадратного и деятельно ведут себя на рынке. В полной мере возможно, что 2010 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке Столичной области. Но, при понижении количества предложения на первичном рынке, в среднесрочной возможности сократится и количество на вторичном рынке», — говорит она.

Также читайте:

COMEDY WOMAN 2016 Летучая.


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас:

  • Спрос на жилье, которого нет

    Весной фактически все регионы почувствовали вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за три последних месяца составил порядка 10-15%. Наряду с этим количество идеальных в…

  • Цены на жилье: скрытое падение

    Неизвестная обстановка на рынке столичного жилья начинает проясняться. Аналитики больше не опасаются прогнозировать дно кризиса, и открыто заявляют о большом понижении цен на жилье с осени. Но…

  • Дома хорошо, а в заграничном доме — лучше

    Мысль приобретения недвижимости за рубежом все больше завоевывает умы россиян. Кроме того на протяжении кризиса граждане России не прекратили брать зарубежные квадратные метры, а в отдельных…

  • Москвичи в мае жилье не покупают

    Май-2011 отметился падением сделок по купле-продаже жилья на столичном рынке. По подсчетам столичного управления Росреестра, в последний месяц весны было зарегистрировано всего 7,25 тыс. сделок…

  • Финансовая паника «подстегнула» стоимость квадратного метра

    Жаждой нажиться на «чужом горе» именуют действия продавцов недвижимости специалисты. За чемь дней кризиса денежных рынков квадратный метр столичного жилья в среднем подорожал на 2500 рублей….