Аналитики: стабилизация цен на недвижимость произойдет на раньше весны следующего года

На минувшей семь дней средняя удельная стоиость квадратного метра на рынке столичной недвижимости, вычисленная через индекс MARPI, демонстрировала неоднозначную динамику, информирует ФГ «Калита-Финанс».

Так, в случае если в начале семь дней торги по индексу проходили в понижательном тренде, обновив в этот вторник очередной минимум последних лет на уровне $3875 за метр, то в последующие торговые сессии уже наблюдался рост котировок индекса, в следствии чего к пятнице значение MARPI превышало отметку $3900.

Предлогом для смены тенденций, первым делом, послужила обстановка на нефтяном рынке, где на протяжении прошлой неделе цены на черное золото в основном росли. И все же рост индекса столичной недвижимости, наблюдавшийся в последние дни, мы склонны разглядывать как некую кратковременную коррекцию в рамках фундаментального нисходящего тренда. Исходя из этого уже на текущей семь дней ожидаем предстоящего планомерного понижения индекса MARPI в район $3870.

Техническая картина, например, схождение скользящих средних и направление индикатора MACD, кроме этого показывает на предстоящее понижение стоимостей. Очень сильным уровнем сопротивления выступает 200-дневная скользящая средняя на отметке $3909 за один кв. метр.

«Говоря о фундаментальных факторах на рынке столичного жилья, необходимо подчеркнуть, что сейчас активизировались беседы о вероятной стабилизации цен на недвижимость и оживлении спроса населения. Наряду с этим мы так же, как и прежде до тех пор пока достаточно скептически наблюдаем на ценовые возможности жилищного сегмента», — отмечают эксперты компании.

«Реально располагаемые зарплаты в пересчете на год падают , так, в июле, к примеру, они сократились более чем на 5%. К тому же привлекательность объектов недвижимости в качестве стратегического инструмента инвестирования на сегодня очень низка», — додают они.

«Те хорошие сигналы, каковые мы замечаем последний месяц в отечественной экономике достаточно не сильный. Исходя из этого в случае если мы и можем сказать о какой-то стабилизации стоимостей и сохранять надежду на некоторый отложенный спрос, то, на отечественный взор, не раньше, чем к весне следующего года», — подытожили специалисты.

Напомним, «Индекс столичной недвижимости — Moscow average realty price index (сокр. MARPI)» — новый совместный проект Российского информационного канала «Вести» и компании Калита-Финанс, запущенный с 1 сентября 2009 года.

Предложенная экспертами компаний модель ценообразования является алгоритмом , рассчитывающий цена среднего квадратного метра жилья (первичный рынок) в Москве на базе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная стоимость одного бареля нефти марки Brent) и курса американский доллар/рубль в реальном времени.

В связи с тем, что аналитики свободных аудиторско-консалтинговых компаний в собственных изучениях неоднократно устанавливали связь между стоимостями на нефть, курсом рубля к доллару США и стоимостями на столичную недвижимость, аналитики РИК «Вести» и компании «Калита-Финанс» создали формулу автоматического ценообразования, на основании которой, запущены торги индексом среднего квадратного метра в г. Москве.

Индекс среднего столичного кв. метра — MARPI — разрешает не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице (котировки обновляются за одну секунду), но и выполнять с этим инструментом сделки. Т.е. получать как на росте стоимостей (приобретение индекса), так и на падении («маленькая продажа индекса»). Подобные операции будут занимательны не только со спекулятивной точки зрения (индекс поддается хорошему теханализу, используемому на денежных рынках), но и большим операторам на рынке недвижимости (строительным компаниям, риэлторам, банкам и т.д.) в целях хеджирования (страхования) рыночных рисков.

Также читайте:

Китай. Гуанчжоу. Жилой комплекс "Млечный Путь"


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: