"Алмазный фонд" московского офисного рынка

Специалисты Penny Lane Realty составили рейтинг столичных бизнес-центров с самыми высокими ставками аренды, и проанализировали, что являются данными объекты и заслуживают ли они столь дорогую цену.

1. «Легион — I» — бизнес-центр класса А (ул. Громадная Ордынка, 40, стр.4,5).

Год постройки — 2004

Площадь — 60 500 квадратных метров

Свободные площади — 7%

Заявленная ставка аренды — $1100 за квадратный метр в год.

Главные арендаторы: Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».

«Легион — I» — камерный офисный комплекс из трех строений, расположенный на защищаемой огороженной территории. Красивую транспортную доступность снабжает эргономичный выезд на Садовое кольцо. Отличительной изюминкой бизнес-центра есть наличие просторного атриума с живыми деревьями, комфортными зонами и роялем рекреации.

Конторы имеют разную структуру, складывающуюся из помещений формата open space и простой коридорно-кабинетной планировки. Бизнес-центр располагает как подземным (на 300 машиномест), так и наземным паркингом, что по нынешним временам уникальность.

2. «Знаменка» — бизнес-центр класса А (ул. Знаменка, 3)

Год постройки — 2007

Площадь — 13 420 квадратных метров

Свободные площади — 10%

Заявленная ставка аренды — $1 тыс. за квадратный метр в год.

Главные арендаторы: Merrill Lynch.

Бизнес-центр на Знаменке — это 5 этажей удобных контор свободной планировки с качественным евроремонтом, высотой потолков 2,8 метра, оснащенных по окончательному слову техники, с отделкой, меблировкой и потрясающим видом на Кремль. В строении установлены новейшие отопительные совокупности, кондиционирования и вентиляции.

3. «Романов Двор» — бизнес-центр класса А (Романов пер., 4)

Год постройки — 2003

Площадь — 43 453,2 квадратных метров

Свободные площади — 1%

Заявленная ставка аренды — от $1 тыс. за квадратный метр в год.

Главные арендаторы: Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.

Расположенный в 500 метрах от Кремля, бизнес-центр «Романов Двор» по праву считается одним из самых респектабельных столичных контор. В строении 7 подземных уровня 2 и этажей для паркинга. Бизнес-центр имеет эргономичный выезд к Садовому и Бульварному Кольцу, ул.

Тверской и Воздвиженке. Большую их имущества и безопасность арендаторов снабжает интегрированная совокупность безопасности, которая трудится так, что из одного диспетчерского пункта идет управление совокупностями видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа, систем пожаротушения и пожарной автоматики. В каждом офисе — личная мини-кухня.

В строении бизнес центра находятся кроме этого столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинотеатр «Романов Синема» и фитнес-центр World Class.

4. «Усадьба-Центр» — бизнес-центр класса А (Вознесенский пер., 22)

Год постройки — 1997

Площадь — 34 500 квадратных метров

Свободные площади — нет

Заявленная ставка аренды — $1 тыс. за квадратный метр в год.

Главные арендаторы: Hogan Lovells, Норникель, Несколько «Спутник».

Неповторимая по архитектуре пятнадцатиэтажная башня бизнес-центра «Усадьба» находится в километре от Кремля, в ста метрах от Тверской улицы и в близи от Мэрии г. Москвы. Инженерно-техническое оснащение центра соответствует высочайшим стандартам качества, принятым в мире. На 15 этаже строения находится обзорная галерея, откуда раскрывается вид на всю Москву. В «Усадьбе» имеется личный зимний сад. На территории кроме этого расположены туристическое бюро, галерея исскуства, прачечная и химчистка, кафетерий, ресторан, конференц-зал.

Бизнес-центр управляется опытной компанией, занимающей лидирующее положение на рынке.

5. «Белая площадь» — бизнес-центр класса А (ул. Лесная, 27)

Год постройки — 2009

Площадь — 74 000 квадратных метра

Свободные площади — нет

Заявленная ставка аренды — $1 тыс. за квадратный метр в год.

Главные арендаторы: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Микрософт

«Белую площадь» можно назвать одним из лучших офисных объектов, вышедших на рынок за последние два года, с позиций концепции, которая была продумана до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и, само собой разумеется, большого качества строительства. Бизнес-центр складывается из трех строений — два по 15 этажей и одно шестиэтажное. Все три оборудованы современными инженерными совокупностями и трехуровневой подземной парковой на 840 машиномест.

На 4000 квадратных метров «Белой площади» расположены территория и торговые помещения для визитёров с фонтаном и двумя площадями, на которых систематично проводятся праздники и различные мероприятия.

6. Gazoil Plaza — бизнес-центр класса А+ (ул. Наметкина, д. 12 А)

Год постройки — 2008

Площадь — 36 500 квадратных метров

Свободные площади — 5%

Заявленная ставка аренды — $1 тыс. за квадратный метр в год.

Главные арендаторы: буровая компания ОАО «Газпром», «Евротэк», «Риск-менеджмент-консалтинг», «Урбанстрой», «Фора-банк».

Gazoil Plaza находится на юго-западе столицы, в 50 метрах от головного офиса Газпрома. При постройке этого шикарного бизнес-центра были учтены самые последние тенденции: фасад выполнен из алюминиево-пластиковых композитных панелей, негорючей теплоизоляции, в отделке использован керамогранит и витражи из тонированного стекла. Высота потолков — 3,6 метра.

Подземный паркинг — 3-х уровневый, на 135 машиномест. Обеспечен большой уровень безопасности: круглосуточная охрана, совокупность видеонаблюдения, совокупность противопожарной сигнализации, защищаемая система и территория охранной сигнализации. Кроме контор в строении расположены отделение банка, бар, ресторан и кафетерий.

На 23 и 24 этажах — три эксклюзивных пентхауса для самых требовательных арендаторов.

7. «Ноев ковчег» — бизнес-центр класса А+ (Подкопаевский пер., 4)

Год постройки — 2006

Площадь — 11 207 квадратных метров

Свободные площади — нет

Заявленная ставка аренды — $990 за квадратный метр в год

Главные арендаторы: Уралсиб.

«Ноев ковчег» представляет собой небольшой, четырехэтажный дом с прекрасной входной группой, включающей парадную лестницу, балконы, витражи, рельефы и лепнину. Во внутренней отделке использованы дерево дорогих пород, мрамор, стеклянные перегородки. На первом этаже бизнес-центра расположены столовая для сотрудников, кафе и ресторан премиум-класса.

На двух подземных уровнях — автомойка и парковка на 88 машиномест.

8. Lotte Plaza — бизнес-центр класса А (Новинский проспект, 8).

Год постройки — 2008

Площадь — 78 643 квадратных метра

Свободные площади — 5%

Заявленная ставка аренды — $900 за квадратный метр в год

Главные арендаторы: Adidas, TELE-2, BP Trading.

Lotte Plaza — один из самых «молодых» деловых комплексов премиум класса. Находится в знаковом месте — на перекрестке Садового кольца и Нового Арбата, по соседству с Белым посольствами и Домом. Строение бизнес-центра выполнено в урбанистическом стиле с панорамным остеклением и оборудовано современными инженерно-техническими совокупностями. Кроме 27 надземных этажей, бизнес-центр имеет 4 подземных этажа. На его территории множество разнообразных бутиков, магазинов, кафе, ресторанов, отделений банков.

Арендная ставка включает в себя пользование конференц-залом, переговорными помещениями, одолжениями ресепшн и бассейном.

9. «Балчуг Плаза» — торгово-офисный комплекс класса А+ (ул. Балчуг, 7)

Год постройки — 2004

Площадь — 27 717 квадратных метров

Свободные площади — 10%

Заявленная ставка аренды — $900 за квадратный метр в год

Главные арендаторы: Salans, Газпромбанк.

В отделку и строительство «Балчуг Плаза» было положено более $50 млн, благодаря чему строение превосходит средний уровень, принятый для контор класса А. В отделке входных групп были использованы мрамор, вишневое дерево, венецианская штукатурка. В конторах «Балчуг Плаза» царит настоящий уют и европейский комфорт, а из окон раскрываются виды на Кремль и историческую часть города — бизнес-центр находится всего в 750 м от основной столичной достопримечательности. Помещения предлагаются с отделкой и без нее, парковка подземная, на 196 машиномест.

10. «Новинский пассаж» — торгово-офисный комплекс класса А (Новинский проспект, 31)

Год постройки — 2003

Площадь — 77 860 квадратных метров

Свободные площади — 0,6%

Заявленная ставка аренды — $900 за квадратный метр в год

Главные арендаторы: Shell, Globex Bank, Sakhalin Energy, Glencore, Rothschild Bank, «Росинтер Ресторанс».

Строение «Новинского пассажа» расположено на Садовом кольце. Среди преимуществ комплекса — комфорт, созданный благодаря идеальному техническому оснащению, безопасность и престиж, и громадная парковка — наземная и подземная на 229 машиномест. Любопытно, что офисная и торговая части изолированы друг от друга звуконепроницаемыми перегородками, имеют парковки и отдельные входы.

На первых трех этажах «Новинского пассажа» расположены рестораны, кафе, бутики. В холле систематично проводятся светские мероприятия: благотворительные балы, презентации и вечеринки.

«Офисные центры данного рейтинга — не только фавориты по ставкам, вместе с тем образцы комфорта и качества, — комментирует Максим Жуликов, ведущий эксперт департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Их объединяет, в первую очередь, знаковое расположение, которое не исчерпывается пределами Садового кольца. Помимо этого, отличная отделка, высококлассное инженерно-техническое оснащение, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, опытная управляющая компания кроме этого воздействуют на уровень арендной ставки и престиж данных объектов».

Также читайте:

Москва, Кремль "Алмазный фонд" бесценное сокровище России. Наша История, фильм


Вам будет интересно, Подобрано именно для Вас: